COHOUSING senior La Manzana de LMC Murcia

 La Manga Club (LMC).  Murcia 2019

Cohousing senior

  • Formada por viviendas  con importantes servicios comunes decididos por los usuarios
  • Una forma de vida colaborativa y cohesionada por su forma de entender la relación entre vida pública  y privada
Situación

Las plantas del edificio

 Consideraciones previas

El solar tiene forma  rectángular de unos 100 x 58 m2 cuyo eje longitudinal está orientado Norte-Sur (Norte los campos de futbol), y  un desnivel en ese sentido de unos 12 m (la parte más baja es el campo de futbol, aproximadamente cuatro plantas).

La normativa urbanistica permite solamente 3 plantas, por tanto hay que escalonar el edificio. Para entenderlo mejor hemos definido cada planta por su cota respecto a la cota cero que hemos considerado en el  campo de futbol.  Se accede a la parcela por la cota + 8,00 m, ahora comentaremos cada una de las plantas, empezaremos por la planta de acceso (+ 8,00 m).

Planta + 8.00 m

 Acceso al exterior del cohousing para personas y coches.

En esta planta está situada la plaza con el bar restaurante y el acceso a los espacios comunes (gimnasio, sala polivalente, talleres, médico, fisio…), algunos apartamentos y a dos núcleos de comunicación que dan  acceso al resto del edificio.

En el exterior, a demás de la plaza, en la entrada hay una garita de control del conserge y una explanada con árboles frutales. Si bajamos caminando nos comunicamos cómodamente por rampa o escaleras con distintas terrazas con huertos, jardines y pergolas. Si subimos accedemos a una zona de solarium, barbacoa y piscina. Se puede pasear alrededor de todo el edificio, por caminos, rampas, parterres, con bancos, sombras y aromáticas plantas mediterráneas.

Planta + 5.00 m

 En esta planta está la piscina cubierta con vestuarios, aseos y saunas, se puede acceder a un espacio exterior de solarium. Hay 4 apartamentos dos de ellos con vistas al campo de futbol.

 Planta sótano

 Se accede por la rampa de coches y por los nucleos de comunicación del edificio, también por una escalera que comunica con la plaza.

Hay 71 plazas de aparcamiento de coches y 56 de buguis. Estan las instalaciones del edificio (electricidad, agua…) y otros servicios de lavandería, vestuarios de empleados, almacén de limpieza, del restaurante etc.

Planta + 11.00 m

 Mediante los nucleos de comunicación accedemos a esta planta donde hay apartamentos y en la parte central (sobre la plaza) algunas habitaciones de invitados.

Esta planta se comunica al mismo nivel con la zona sur del exterior del edificio, de tal manera que se podría llegar caminando desde el paseo perimetral o ir caminando desde los apartamentos a la piscina.

Planta + 14,00 m

 Debido al escalonamiento del edificio en esta planta aparecen los dos primeros penthous con sus  vistas al mar menor desde sus pérgolas y grandes terrazas. Los apartamentos orientados al sur amplian sus terrazas en esa orientación. En la parte central con sus vistas a la plaza una “calle elevada” da acceso a otras habitaciones de invitados.

Planta + 17.00 m

 Es la parte más elevada del edificio, hay 4 penthous, con sus grandes terrazas personalizadas con vistas al campo y al mar menor.

Sección longitudinal
organización general con espacios y servicios comunes
Planta sótano, garaje, instalaciones y almacén
Planta cota  + 5.00, piscina cubierta
Planta cota +11.00, viviendas y habitaciones de invitados
Planta cota +14.00 áticos y habitaciones de invitados
Planta cota +17.00, áticos

Características de todos los apartamentos.

Todos los apartamentos tienen ventilación cruzada (dos fachadas opuestas) esto facilita su ventilación natural. En este clima de temperaturas altas en verano con alta humedad relativa del aire por la presencia del mar la temperatura agobiante de verano se suaviza con la brisa producida  por la ventilación cruzada

  • Las fachadas de los apartamentos estan orientadas a los dos vientos dominantes de la zona “levante” y “leveche” facilitando la ventilación cruzada.
  • Todos los apartamentos disponen de un espacio intermedio entre el exterior y el interior (utilizado en la vivienda tradicional mediterránea) para evitar la radiacción solar directa en verano (en invierno el sol está mas bajo) se trata de una terraza con espacio suficiente para estar o comer al aire libre.
  • Todos los apartamentos son accesibles (la posibilidad de llegar en silla de ruedas)
  • Todas las piezas de los apartamentos estan adaptadas a una posible silla de ruedas (en ese espacio se puede inscribir un circulo de 1.50 m, necesario para un giro de 180º)

Características de los espacios comunes.

  • Todos los espacios y recorridos exteriores de la parcela (plaza, piscina, huertos, jardines…)   y accesos a los servicios comunes (restaurante, gimnasio, piscina, …) son accesibles en silla de ruedas.

Características particulares de cada uno de los tipos de apartamentos.

Apartamento tipo  T1 y T2

Apartamento con un dormitorio  pensado para una persona sóla o una pareja.

Gran espacio de unos 38 m2 con tres ambientes distintos, cocina( con iluminación natural y gran capacidad de almacenamiento, comedor y estar. Dormitorio con el baño incorporado (con iluminación natural y ducha). Terraza con espacio suficiente para estar y comer, control de sombra en fachada con elementos móviles.

T2

Apartamento T3

 Apartamento de dos dormitorios, pensado para una pareja con un dormitorio para visitas con dormitorios separados.

El mismo programa de cocina-comedor-estar que el T1y T2 ampliando considerablemente la terraza (superficie de 41 m2). El baño y vestidor del segundo dormitorio con iluminación y ventilación natural.

Apartamento P1

 Penthouse, apartamento para una persona o una pareja con una gran terraza, una zona de pérgola y otra sin cubrir.

El mismo programa que el T1 con posible aumento del espacio de cocina-comedor-salón hasta 46 m2 y dormitorio hasta 26 m2. La superficie de la terraza puede llegar hasta 190 m2 (se concretará con el proyecto de ejecución).


Alzados este, oeste, norte y sur delconjunto

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